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4月重點城市庫存冰火兩重天:北京足夠賣兩年 杭州僅夠兩個月

來源(中房網) 作者(中房網) 閱讀() 2019年5月23日

5月16日,國家統計局發布了4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。新房市場方面,4月份新建商品住宅銷售價格環比上漲城市為67個,比上月增加2個,上漲城市數量回歸歷史較高水平,顯示重點城市房地產成交活躍程度在上升。

然而,隨著一城一策的調控措施落實,各地庫存也呈現差異化發展。從庫存數據來看,去化周期18個月以上和6個月以下的城市值得關注。

根據克而瑞統計數據,截至4月末,共有北京、煙臺、沈陽、肇慶、廈門5個城市去化周期超過18個月。其中,北京去化需23.9個月;煙臺去化周期為23.7個月;沈陽庫存去化需22.9個月;肇慶和廈門庫存量去化周期相同,都需20.8個月。

另外,杭州、重慶、長沙、南京4個城市庫存告急,去化周期在6個月或小于6個月。其中杭州去化周期僅在2.6個月,重慶庫去化需4.3個月,長沙庫存量去化需4.8個月,南京去化周期在6個月。

庫存反映各地樓市當前供需狀況,同時也影響后續的供地。根據自然資源部2019年住宅用地“五類”調控目標,消化周期高于18個月的,屬于庫存較高城市,分類來看,消化周期在18—36個月的,要適當減少供地,高于36個月的,則應該停止供地;消化周期低于6個月的,屬于庫存較少的城市,要顯著增加并加快供地。

上海中原地產市場分析師盧文曦對時代周報指出,“北京市場比較受關注,去化壓力主要受限競房產品類型影響,短期內不建議調整,以免導致市場熱度過高。但廈門如果再持續維持較長去化周期,則需要當地政府采取一定措施來增加去化?!?/p>

近期,在土地市場和銷售市場表現較好的熱點二線城市庫存量明顯減少,杭州就是代表城市。

機構數據顯示杭州成交活躍,庫存下降:4月杭州成交面積環比上升35.54%,同比上升96.02%。截至4月末,杭州(不含蕭山余杭地區)可售面積為85.95萬平米,其中可售面積環比減少15.07%,從對比來看,當前可售面積處于歷史低位。

數據顯示,杭州近幾年新房去化情況較好,雖然供應量保持了平穩以及小幅增加,但仍帶來計算口徑下的去化周期縮短。

克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉對時代周報記者指出,杭州樓市出現此種表現,主要受當地限價政策影響,當地一二手房價倒掛,所以帶動了當地的購房者熱情,近期在銷售情況較好。

肖文曉指出,長沙、重慶等去化周期較短城市也是如此。與此同時,今年杭州計劃供地11474畝,相較2018年減少了3461畝,其中涉宅面積減少3249畝。這會否加劇杭州樓市供需矛盾和房價調控的壓力?

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